Barcelona: + (34) 615-098-947

Moscow +7 (495) 778-02-15

18 : 25 Barcelona

Налоги на недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании – это разумное приобретение, инвестиционный инструмент и просто отличная возможность для тех людей, которые мечтали жить в этой стране или бывать в ней как можно чаще.

Но, безусловно, есть и прагматичная сторона данного вопроса – налоги на недвижимость в Испании. В данном тексте мы лаконично затронем названную тему.

Итак, в перечне налогов на недвижимость в Испании можно выделить следующие:

Налог на покупку недвижимости в Испании рассчитывается исходя из вида недвижимости.

При покупке новой недвижимости на первичном рынке покупатель должен уплатить налоги:

НДС – 4% действует до 31 декабря 2012г. с 1 января ставка НДС должна измениться

Гербовый сбор, услуги нотариуса внесение в регистр и другие выплаты связанные с оформлением. Суммарно примерно 7% к цене объекта , запрос ипотеки оплачивается дополнительно.

Если недвижимость приобретается на вторичном рынке то имеет место налог, который называется передаточным. Его ставка на сегодня составляет 8%,. Также уплачивается и гербовый сбор, услуги нотариуса, и запись в государственный реестр , примерные расходы около 11% к цене продажи объекта , рассмотрим пример : при цене объекта в 100.000 евро сопутствующие налоги при покупке составят примерно 11% то есть 11.000 евро сумма сделки 111.000 евро, один момент ! при запросе ипотеки банк берет 1.5-2% за выдачу ипотеки.

Обратите внимание ! Банки готовы предоставлять ипотечные кредиты из расчета 50% стоимости недвижимости, но банки не финансируют оплату налогов при покупке. Это является иногда камнем преткновения при самостоятельных расчетах клиентов.

Также стоит сказать, что, кроме упомянутых выше налогов, в Испании практикуется уплата различных сумм за обслуживание территории (сад, бассейн), коммунальные платежи и тому подобное. Но прямого отношения к налогообложению данные суммы не имеют. Величина выплат существенно разнится.  Вступив в собственность владелец уплачивает 2 налога в год как не резидент.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Местный муниципальный налог он рассчитывается местным муниципалитетом исходя из многих факторов например количества жителей в муниципалитете и т.д. в среднем сегодня 0,3%-0,5% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости, и в любом случае не может превышать 1,17% для объектов городской застройки и 1,11% для объектов, расположенных в сельской местности от кадастровой стоимости недвижимости.

Оплачивается в (SUMA) по месту жительства

Налог на нерезидентов

Ежегодный налог не резидента (IRNR Impuesto sobre la Renta de No Residentes ) – его платят только не резиденты ( собственники жилья на территории Испании) в в государственную казну налоговой инспекции. Оплату этого налога можно осуществить через многочисленных  (asesores) которые  правильно рассчитают и своевременно подадут декларацию и проследят все этапы.

Компания SimonHills проконсультирует Вас по всем видам налогов на испанскую недвижимость, порекомендует наиболее удачные варианты сделок, которые облегчат налоговую нагрузку. 

Позвоните нам: +7 (495) 778-02-15. Или напишите нам письмо: